Doanh số bất động sản Manhattan giảm trong quý thứ sáu liên tiếp lập kỷ lục chuỗi thua lỗ dài nhất trong 30 năm

0
178

Một báo cáo mới cho biết, bất động sản Manhattan đã có quý đầu tiên tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính, với mức thua lỗ dài nhất cho doanh số bán hàng trong hơn 30 năm qua.

Tổng doanh thu giảm 3% trong quý đầu tiên, theo báo cáo của Douglas Elliman và Miller Samuel. Điều đó đánh dấu quý giảm thứ sáu liên tiếp, đó là sự suy giảm dài nhất trong ba thập kỷ mà công ty thẩm định và nghiên cứu đang giữ dữ liệu.

Sự sụt giảm bắt nguồn từ tình trạng thừa cung căn hộ cao cấp, thiếu người mua nước ngoài và luật thuế liên bang mới đã tấn công bất động sản ở các quốc gia có thuế cao. Theo một chuyên gia bất động sản, một “thuế biệt thự” mới được các nhà lập pháp bang New York phê duyệt vào cuối tuần qua sẽ tạo ra một loại thuế khác đối với việc bán nhà trị giá hàng triệu đô la và gây thêm áp lực cho thị trường đang bị căng thẳng.

Cơn đau đang được cảm nhận ở tất cả các cấp. Trong khi thị trường nhập cảnh ở New York, dưới 1 triệu đô la, đã nắm giữ trong hầu hết năm rưỡi qua, nó đã bắt đầu phải chịu đựng khi những rắc rối ở tầng trên xuống.

“Nó giống như một lớp bánh”, Jonathan Miller, CEO của Miller Samuel nói. “Khi bạn đã làm mềm ở trên cùng, nó bắt đầu tan chảy vào lớp tiếp theo và lớp tiếp theo sau đó, bởi vì những người mua tiếp tục xuống phải cạnh tranh về giá.”

Giá tại Manhattan tiếp tục duy trì mềm. Trong khi giá bán trung bình có một sự thúc đẩy lớn từ việc mua căn hộ trị giá 238 triệu đô la của Ken Griffin , đạt 2,1 triệu đô la, giá bán trung bình ở Manhattan giảm nhẹ, chỉ còn hơn 1 triệu đô la. Việc mua hàng của Griffin là một phần trong khoản chi hơn 700 triệu đô la mà CEO và người sáng lập Citadel đã thực hiện trong những năm gần đây, khi anh ta tìm kiếm nhà ở Chicago, Miami và London .

Những người bán hàng vẫn có những kỳ vọng về giá cả không thực tế là rào cản lớn nhất đối với doanh số, các nhà môi giới nói. Điều đó đã dẫn đến nhiều danh sách chồng chất và ngồi trên thị trường trong thời gian dài hơn. Hiện tại có một nguồn cung nhà chín tháng trên thị trường, với hàng tồn kho tăng 9%. Sự cố trong phát triển mới thậm chí còn tồi tệ hơn: Nguồn cung của các căn hộ mới được xây dựng đã tăng 56% so với năm ngoái, đến nguồn cung 19 tháng.

 

 

 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here